Imóveis têm queda real em São Paulo e no Rio de Janeiro
09/01/2015 - Nos últimos 12 meses, preços dos imóveis desaceleram pela décima vez
São Paulo - Mais um dado animador para quem está procurando uma casa nova: o preço médio do metro quadrado dos imóveis no Rio de Janeiro e em São Pauloteve queda real no mês de setembro.
As duas cidades tiveram uma alta de 0,40% no mês, menor do que a inflação esperada para o período, de 0,43% - expectativa do Boletim Focus do Banco Central para o IPCA de setembro.
As informações fazem parte do Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras.
Quando a variação de valor é menor do que a alta generalizada dos preços, medida pelos índices inflacionários, diz-se que houve queda real. Apesar do preço absoluto não cair, a queda real significa que houve perda do poder de compra.
Mesmo com a queda real, Rio e São Paulo continuam sendo as cidades com imóveis mais caros dentre os municípios acompanhados pelo FipeZap. Em setembro, o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro ficou em 10.793 reais e em São Paulo 8.277 reais .
Ao considerar as 20 cidades analisadas, a alta em setembro foi 0,55%.
No país, preços sobem acima da inflação no acumulado do ano
Em 2014, o preço do metro quadrado subiu 5,40% nas 20 cidades do Índice FipeZap Ampliado. A alta é superior à variação do IPCA no período, de 4,5%, se considerada também a projeção de inflação estimada pelo Boletim Focus para o mês de setembro.
Ainda que o índice geral apresente alta acima da inflação, seis cidades tiveram queda real no acumulado de 2014: Brasília (-0,99%), Recife (3,93%), Porto Alegre (3,41%), Curitiba (0,97%), Santos (2,49%) e Contagem (3,29%).
Nos últimos 12 meses, preços desaceleram pela décima vez
A despeito do aumento real nos preços em 2014, a variação do metro quadrado nos últimos 12 meses (+ 9,16%) registra a décima desaceleração seguida.
Desde novembro de 2013, o índice não apresenta aumento da valorização no dado dos últimos 12 meses. Em novembro passado, o índice marcou alta de 13,8% no acumulado de 12 meses.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice em setembro. A lista foi ordenada segundo a variação mensal.
| Região | Variação mensal setembro/14 | Variação mensal agosto/14 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| Santo André | 1,49% | 1,31% | 5,83% |
| São Bernardo do Campo | 1,49% | 1,43% | 6,21% |
| Campinas | 1,45% | 1,17% | 8,57% |
| Porto Alegre | 1,17% | 1,10% | 3,41% |
| Belo Horizonte | 1,11% | 1,03% | 5,83% |
| Foiânia | 0,98% | 1,70% | 10,16% |
| Curitiba | 0,96% | 0,58% | 0,97% |
| Santos | 0,95% | 1,04% | 2,49% |
| Salvador | 0,88% | 0,48% | 6,06% |
| Vitória | 0,81% | 1,10% | 9,18% |
| Niteroi | 0,79% | 0,98% | 6,64% |
| Florianópolis | 0,72% | 0,96% | 5,13% |
| Vila Velha | 0,64% | 1,23% | 5,96% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,55% | 0,68% | 5,40% |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) | 0,41% | 0,56% | 5,55% |
| São Paulo | 0,40% | 0,71% | 6,37% |
| Rio de Janeiro | 0,40% | 0,47% | 6,56% |
| Contagem | 0,36% | 0,19% | 3,29% |
| São Caetano do Sul | 0,17% | 0,70% | 4,84% |
| Fortaleza | 0,09% | 0,07% | 6,77% |
| Brasília | 0,08% | -0,02% | -0,99% |
| Recife | -0,57% | 0,53% | 3,93% |
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em setembro de 2014:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.793 |
| São Paulo | 8.277 |
| Brasília | 8.090 |
| Niterói | 7.567 |
| Média Nacional | 7.452 |
| Recife | 5.786 |
| Belo Horizonte | 5.653 |
| São Caetano do Sul | 5.504 |
| Fortaleza | 5.460 |
| Florianópolis | 5.359 |
| Curitiba | 5.115 |
| Campinas | 5.063 |
| Porto Alegre | 4.994 |
| Vitória | 4.909 |
| Santo André | 4.815 |
| São Bernardo do Campo | 4.578 |
| Salvador | 4.489 |
| Vila Velha | 4.023 |
| Goiânia | 3.964 |
| Contagem | 3.316 |
Já entre as cidades incluídas mais recentemente, que compõem o Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as menores séries históricas, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap
Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades todos os meses.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Índice FipeZap na íntegra: Fonte EXAME.com
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